Как правильно оформить договор аренды помещения, которое не поставлено на кадастровый учет

Если помещение не поставлено на кадастровый учет, это не мешает сторонам заключить договор аренды. Главное в таком случае – индивидуализировать объект аренды таким образом, чтобы было понятно, какое именно помещение передается во временное владение и пользование. Поскольку помещение не прошло кадастровый учет, сторонам нужно индивидуализировать объект аренды не с помощью кадастрового паспорта недвижимого имущества, а другими документами.

Как правильно оформить договор аренды помещения, которое не поставлено на кадастровый учет

Например, можно индивидуализировать помещение по информации, которая содержится в документах технического учета недвижимого имущества (документах БТИ). К числу документов БТИ относятся:

• технический паспорт недвижимого имущества или выписка из него;
• поэтажный план недвижимого имущества и экспликации к плану;
• выписка из реестра объектов градостроительной деятельности.

Этот перечень не утвержден на федеральном уровне, но его можно найти в правовых актах, регулирующих вопросы технического учета на региональном и местном уровне. Если таких документов нет в распоряжении арендодателя, их можно заказать и получить в территориальном отделении БТИ по местонахождению объекта аренды. В то же время стороны могут приложить к договору и иной документ, который содержит графическое и (или) текстуальное описание передаваемого в аренду объекта недвижимости. Например, графический план объекта аренды, который стороны удостоверили и приложили к договору аренды. Если в таком плане точно описать помещение и указать, где оно находится, то на практике этого будет вполне достаточно для того, чтобы предмет договора был согласован.